DISFRUTE PARQUE+PILETA+QUINCHO sin matenimiento

BELÉN 449

UBICACIÓN DE PRIVILEGIO
*Av. Avellaneda 4200 próximo a Centro Comercial
*Av. Rivadavia 8300- Estación FLORESTA Ferrocarril Sarmiento (Once-Moreno)
* Centro Comercial LACARRA Y RIVADAVIA
*Estación “CARRASCO” rápido Metrobús- J.B. Justo 7.500
*Correo Argentino- Carrasco 31
*Cadena de Farmacia abierta 24 x 365
*Av. Rivadavia 8700 ramillete entidades bancarias cajeros las 24hs.

OPINIÓN Y ANÁLISIS de la Inmobiliaria RICARDI
entre Sarachaga y Avellaneda al 4300 formando parte de un complejo arquitectónico que en su momento cambió la fisonomía de una cuadra que históricamente siempre fue bonita. Haciendo un poco de historia podemos confirmar que se trata de una obra de gran magnitud - en su época - hace 28 años Floresta era otra, entre los años 1990 y 1991 se inauguró éste pequeño pero no menos importante complejo de viviendas que tiene la particularidad de conjugar de las bondades de una casa y de un condominio PREMIUM ya que usufructúa distinguidas partes comunes como el parque, la pileta y el quincho que representan nada más ni nada menos que 515 metros2 que se encuentra insertada en el corazón de una parcela privilegiada y única que disfrutan un puñado de privilegiados co-propietarios. Comentarios de lado hemos de considerar que se trata de una selecta vivienda a la escala de una familia de 4-5 integrantes que cuenta con las comodidades para que una familia joven de clase media disfrute a pleno.- El tríplex que aún se conserva prácticamente original de cuando se construyera y que cuenta con 146,17 m2 cubiertos y 154,29 m2 totales considerando el balconcito que resulta ser un mirador a un envidiado pulmón verde con pastito y abundante vegetación y un formidable espejo de agua y un quincho para organizar reuniones cumpleaños etc.
La vivienda propiamente dicha dispuesto en tres niveles bien diferenciados, la PB a medio nivel con estar comedor y cocina, una zona de dormitorios intima en la planta alta y la planta sótano de cochera y habitación de servicio, son tres capas que conforman una vivienda unifamiliar soñada en cuanto a amplitud solidez constructiva y ubicación dentro de una zona de Floresta residencial apacible de esta barriada.

PUNTOS DE INTERÉS CERCANOS:
*Escuela de natación Venancio Flores 4241
* Reciclado TEATRO “Gran Rivadavia”- Av. Rivadavia 8636
* renovada Plaza Vélez Sarsfield- Av. Avellaneda 3800 realmente está ahora recientemente "ayornada"
*Velez Sarsfield Norte Asociación de Fomento y Centro Social y Cultural-Carrasco 121 (Pileta climatizada)
*Correo Argentino-Carrasco 31
*C.G.P. N°10- Av. Segurola 141
* Biblioteca popular de Floresta entidad creada 1972, su construcción 1876- Av. Avellaneda 3885
*Plaza de las Banderas-Av. Juan B. Justo 7318
* Estación de Servicio - Juan B. Justo 7099
*Museo Gral. Belgrano- Saráchaga 4906
* Centro Cultural “El Corralón” Morón 4551 (Predio)

SITUACIÓN NOTARIAL:
*APTO CRÉDITO DE TODOS LOS BANCOS
* Títulos perfectos
*Contamos con Reglamento de Copropiedad
(a continuación se transcribe textual Art. 3)
"... Podrán los copropietarios de los sectores de propiedad exclusiva instalar en sus unidades consultorios médicos, con exclusión de los destinados al tratamiento de enfermos infecto contagiosos, estudios jurídicos, oficinas y TENER lo sumo UN ANIMAL DE RAZA CON PEDRIGRÉE ......."
La unidad funcional 1, destinada a garaje tendrá un máximo de capacidad de 7 automóviles

MEDIDAS DE LOS AMBIENTES
^En Planta Baja
*Cochera 6.70x2.57 con baulera y portón corredizo h.2.06
*Habitación de servicio placard y toilette
*Lavadero con pileta de lavar
*En Planta Principal
se comparte la entrada al PH con otra UF. La unidad consta con dos entradas una por cocina con vista a un alegre jardín y a la calle, cuenta con alacenas y bajo mesadas doble bacha canilla monocomando muy completo y luminoso con puerta que separa al living comedor.
*Estar Comedor súper amplio con piso de cerámico, toilette, aire acondicionado frío-calor desde un sector del living por una escalera caracol se accede a cochera internamente y todo el ambiente se ventila e ilumina un ventanal al contrafrente con una terraza.
*Por cómoda escalera con baranda torneada de madera y peldaños cerámicos se ingresa a sector íntimo familiar en En 1° piso (zona íntima)
* Dormitorio Principal en suite a la calle 3.30x3.20 con romántico balconcito ochavado al frente y con vestidor con doble placard enfrentados y baño completito con bañadera de hidromasajes
* segundo Dormitorio 3.20x3.15 + placard si bien es contrafrente tiene hermosas visuales abiertas al este donde se contempla privilegiado parque propio con espejo de agua
* tercer dormitorio 3.82x2.10 + placard aparte con ventana a la calle
* hall íntimo con inmenso zona de guardado en generoso placard hecho de medida
* baño completo con bañadera y bidet

Ficha Técnica UF 3
Cubierta...........................................................................146.17 m2
Descubierta.........................................................................8.12 m2
Total propios.................................................................. 154.29 m2
más UF 11 1/6 indiviso de la unidad complementaria 1 (cochera)
Porcentual 9.66%

GASTOS FIJOS
*A.B.L del GCBA 05/2018: $ 1.203 x mes
*Expensas: mes de Marzo 2018 se pagó $ 5.100 x mes, que no son altas considerando que incluye AySA, aseo de veredas, iluminación de partes comunes, jardinería de fachada, mantenimiento de espejo de agua (pileta) y cuidado parques de partes comunes, cocheras, zona de quincho todo siempre prolijo y listo para disfrutar...
* VIR de Agip 04/2018: $ 1.826.187
*NOMENCLATURA CATASTRAL:
Circunscripción :1 Sección :77 Manzana :62 Parcela :61

GARAJES PRÓXIMOS :
Carrasco 377
Goya 136
Bogota 4054
Avellaneda 4247
Gualeguaychu 252

SUPERMERCADOS:
Día: Av. Rivadavia 8378
El Puente: Av. Rivadavia 8486
Carrefour: Av. Rivadavia 8421

ESPACIOS VERDES
Plaza Vélez Sarsfield- Av. Avellaneda 3800
Plaza Cnel. Ramón Falcón- Ramón Falcón 3900
Patio Recreativo "La Victoria"- Gaona 4600

DATOS ÚTILES
Barrio: Vélez Sarsfield
Comuna: Comuna 10- Bacacay 3968
Área Hospitalaria: HTAL. VÉLEZ SARSFIELD
Comisaría: 43° -Chivilcoy
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII

COMERCIALIZA " Inmobiliaria RICARDI "
ATENDEMOS TELEFÓNICAMENTE LOS 7 DÍAS DE LA SEMANA de 10 a 13 hs y 16 a 20 hs
INCLUSO SÁBADOS DOMINGOS Y FERIADOS
y

puede pedir fotos y plano de las propiedades
vía WhatsApp al

o por correo electrónico a




Superficie:
- Superficie total: 154 m2

Propiedad:
- Cantidad de plantas: 3
- Cocheras cubiertas: 1
- Tipo de techo: Losa

Ubicación:
- Cerca de: RIVADAVIA 8800
- Entre calles: SARACHAGA Y AVELLANEDA

Servicios e instalaciones:
- Lavadero