CASA 4 amb en VENTA en FLORES y terraza + ESTUDIO

Corredor Responsable: Micaela Perez CSI 6671 / Lucas Federico Delgado CUCICBA 6339 -
Contacto: Lucas Federico Delgado
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DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD:
* CASA en LOTE propio con COCHERA, PATIO y TERRAZA
* 4 ambientes + ESTUDIO en Planta Alta al frente (ESTUDIO con posibilidad de convertirlo en 2 habitaciones mas)

EN PLANTA BAJA:
* Acceso por hall distribuidor con acceso a toillete
* Cochera cubierta (cochera 5.20 x 2.38) actualmente se utiliza como escritorio y espacio de guardado
* Living al frente con ventana sobre calle Paez y comedor (Living 3.95 x 3.50), (Comedor 4.23 x 4.51)
* 1ra habitación (hoy escritorio) sin placard con ventana al patio (Escritorio 3.01 x 2.54)
* Patio interno actualmente cubierto con techo rebatible y escalera para acceso a planta alta (Patio 4.36 x 3.60)
* 2do Dormitorio de generosa medida con placard, conexión al baño y salida al patio interno (Dormitorio 4.33 x 3.32)
* Baño completo con receptáculo de ducha y salida al dormitorio y al patio interno
* Cocina comedor con amoblamientos y mesada de mármol, con salida y ventana al patio interno
* 2da escalera de acceso a la planta alta

PLANTA ALTA:
- Al contrafrente de la propiedad:
* 3er Dormitorio con baño en suite (Dormitorio 4.16 x 3.05)
* Sector lavadero
* Por pasillo tipo pasarela acceso a la primera terraza
* Primera terraza (3.53 x 3.04) con escalera de acceso a segunda terraza
* Segunda terraza (8.82 x 4.62)
- Al frente de la propiedad:
* Estudio (actualmente taller de cerámica) con posibilidad de amplios usos o destinos (Taller 8.24 x 4.20)
* Espacio de guardado (4.21 x 4.43)
* Altillo de guardado (8.25 x 2.45)

CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA PROPIEDAD:
* Actualmente la propiedad se encuentra adaptada en sus artefactos de manera eléctrica, pudiendo a futuro colocar gas
* Agua caliente por Termotanques eléctricos (1 en PB y otro en P. Alta)

COMPOSICIÓN DE SUPERFICIES:
* Superficie cubierta: 221m2 (Según información de GCBA Mapa interactivo)
* Superficie descubierta patio y terrazas: 67.17m2 (Medidos con láser)
* Superficie total 288m2
* Lote propio de 8.66 x 17.32

SEGÚN PREFACTIBILIDAD hecha:
* Se puede construir PB + 5 Pisos + 2 Retiros
* Superficie construible 894m2

VIDEO DEL INMUEBLE:

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE:
* Accesibilidad: NO

CARACTERÍSTICAS DE LA UBICACIÓN:
* Extraordinaria ubicación: Sobre la calle Páez, a 2 cuadras de Av. Gaona y a 2 cuadras de Av. Nazca
* Zona con gran variedad de locales comerciales
* A 1 cuadra de Plaza de los Periodistas
* A 2 cuadras del Htal. Alvarez y 3 cuadras del Htal. Israelita

MEDIOS DE TRANSPORTE:
* Varias líneas de colectivos: 25, 53, 63, 84, 99, 106, 113, 124, 133, 134, 172, 181

“OBSERVACIONES”: El metraje informado en la publicación difiere de lo indicado en planos ya que la propiedad ha tenido mejoras en cuanto a
sus superficies
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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