CASA CASCO ORIGINAL MORENO ACTIVO PREMIUM

Corredor Responsable: DAMIAN PERRONE CUCICBA 2787 / PATRICIA ALEJANDRA CORDOBA CMCPDJMGR 246 -
Contacto: Desiree Juul

EL CASCO ORIGINAL: UN ACTIVO ÚNICO DESDE MORENO HASTA LUJÁN
Este activo se presenta hoy con un valor estratégico de mercado, posicionándose como una oportunidad de inversión inigualable. No existe en todo el corredor Oeste, desde Moreno hasta Luján, otra propiedad que reúna estas dimensiones, construcción y belleza.
A diferencia de otros barrios donde el casco es simplemente el Club House, aquí usted tiene la oportunidad única de adquirir el Patrimonio Fundacional para ser habitado como su residencia privada exclusiva. Una propiedad mantenida, amoblada y decorada con un criterio de excelencia durante los últimos 25 años por su actual propietaria, quien ha volcado su amor y dedicación en cada detalle de esta pieza arquitectónica.

FICHA TÉCNICA Y SUPERFICIES (SEGÚN PLANO APROBADO)
Superficie de Terreno: 3200m2 de parque propio y exclusivo.
Superficie Cubierta: 800m² de construcción noble y artesanal.
Superficie Semicubierta: 195m² (Galerías y áreas de transición).
Superficie Total de Obra: 995,67 m² de infraestructura de primer nivel.
Piscina (Espejo de Agua): 70,51 m² (una superficie imponente).
Terreno: El Casco domina el corazón de un parque centenario de 11,7 Hectáreas, ofreciendo una escala visual y de privacidad imposible de replicar en lotes estándar.

RECORRIDO Y DISTRIBUCIÓN (9 Ambientes con 7 Salidas Independientes)
La propiedad fluye a través de sus múltiples accesos, integrando el parque con el interior:
Planta Baja: El Corazón Social
Recepción y Estar: Gran Living principal con Hogar de Mármol de Carrara.
Comedor Formal: Espacio de jerarquía para grandes encuentros.
Comedor Diario: Estilo campo, con acceso directo a las galerías para desayunos al aire libre.
Sala de Juegos: Un ambiente monumental de más de 30 m² para el entretenimiento.
Ala de Servicio/Huéspedes: 2 Dormitorios funcionales con su propio baño completo.
Toilette de Recepción: Señorial, para invitados.
Sótano Técnico: De fácil acceso para mantenimiento y guardado.
Planta Alta: El Área de Descanso
Master Suite: De dimensiones excepcionales, con vestidor y salida a un balcón terraza envolvente de madera noble.
Dormitorios 2 y 3: Amplios, con vistas panorámicas al parque.
Baños: 2 baños completos en este nivel (incluyendo la suite).
Área de Piscina y Exterior
Vestuario Externo: 1 Baño completo adicional con cambiadores, diseñado para la zona de piscina y quincho, manteniendo la independencia de la casa.

HISTORIA Y MATERIALES NOBLES
Mística y Paisajismo: La propiedad está inmersa en un oasis botánico diseñado y curado durante los últimos 25 años, donde conviven la historia y la naturaleza productiva. El parque destaca por su Palmera histórica del año 1930 (original de la inauguración de la Av. 9 de Julio), que convive con una variada colección de palmeras de diferentes especies distribuidas por todo el predio.
Es un paisaje vivo que ofrece una experiencia sensorial única: desde el valor de su sector productivo con ejemplares de Almendros y dos tipos de Nogales (Nuez de Castilla y Nuez común), hasta un diseño floral sofisticado. El jardín despliega una paleta de colores y aromas constante gracias a sus macizos de Agapanthus, Rosales seleccionados, Rosas Chinas, Lavandas y Azucenas entre otras y una parquización que garantiza flores durante todas las estaciones. Es, sin duda, un jardín de autor, mantenido con un criterio de excelencia que lo convierte en el pulmón más exclusivo de la zona.

Calidad Constructiva: Piedra Mar del Plata, Mayólicas Españolas artesanales en alzadas de escalera, Hierro Forjado y techos de bovedilla con tirantería tallada. Posee 4 hogares a leña distribuidos estratégicamente.
Quincho \"Showroom\": Parrilla monumental con frente de vidrio templado, permitiendo disfrutar del fuego con confort total en cualquier estación.

VENTAJA ESTRATÉGICA Y COSTOS
Eficiencia en Expensas: Al estar registrada como unidad única (UF 82), abona expensas por un solo lote, poseyendo la superficie más grande y prestigiosa del barrio de forma indivisible.

NOTA DE INTERÉS PARA EL COMPRADOR:
La propiedad se entrega en su totalidad, incluyendo una curaduría de excelencia en su equipamiento. El valor de cierre de este activo es de USD 800.000 (compuesto por USD 650.000 de valor edilicio + USD 150.000 de amoblamiento de lujo y piezas de inventario seleccionadas). Esta modalidad de venta \"puerta cerrada\" garantiza que el Patrimonio Fundacional conserve su mística e identidad intacta, permitiendo al nuevo propietario disfrutar de una residencia de categoría internacional desde el primer día.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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