Casa en centro

EN VENTA CASA APTA USO PROFESIONAL CINCO DORMITORIOS BARRIO CENTRO

Una casona singular en el corazón de Rosario, de estilo ecléctico, de inspiración historicista, con rasgos Tudor y elementos ornamentales clásicos.

Una residencia de carácter, con ambientes de generosas proporciones, detalles originales y un espacio exterior que ofrece una experiencia poco habitual en pleno centro urbano de Rosario, a metros de boluvard Oroño.

Distribuida en dos plantas, la casa conserva la calidez de los materiales nobles y la personalidad de la arquitectura tradicional. La madera, los pisos de pinotea, las aberturas de estilo Tudor y la luminosidad que atraviesa sus ambientes construyen una atmósfera propia.

En la planta baja, los espacios sociales se articulan con sectores de trabajo independientes, permitiendo combinar la vida cotidiana con la actividad profesional. El estar, el comedor, la cocina con comedor diario y las dos oficinas conforman una distribución versátil, adaptable a diferentes necesidades.

La planta superior reúne cuatro dormitorios principales, uno de ellos en suite, además de dependencias de servicio, baño compartido y una amplia terraza desde la cual se contemplan los espacios verdes de la propiedad. Los balcones y el rosetón que ilumina la escalera completan una composición arquitectónica de marcada personalidad.

En el exterior posee un parque forestado de importantes dimensiones, con árboles consolidados, piscina y quincho semicubierto. Un entorno que invita al descanso, al encuentro y al disfrute.

La propiedad cuenta, además, con espacios complementarios de servicio, lavadero y baulera. La cocina fue actualizada con mobiliario de melamina y mesadas de granito, mientras que las instalaciones y terminaciones conservan características propias de la construcción original.

Su ubicación céntrica, la amplitud del terreno de 648 m2 y su configuración arquitectónica convierten a esta casona en una alternativa para quienes priorizan el carácter, la privacidad y los espacios generosos. Su distribución también permite estudiar distintas posibilidades de aprovechamiento, siempre sujetas a la normativa urbanística y patrimonial aplicable.

El inmueble cuenta con escritura y está alcanzado por un régimen de resguardo patrimonial tipo 2b, aspecto relevante para evaluar cualquier futura intervención.

Datos principales

Ubicación: Balcarce 1133, Rosario.

Terreno: 648 m2.

Desarrollo: dos plantas.

Programa: cinco dormitorios, dos espacios de oficina y dependencias de servicio.

Exterior: parque forestado, piscina, quincho semicubierto y terraza.

Estado documental informado: escriturada.

Protección patrimonial: tipo 2b.

Cochera: no posee.

Por sus dimensiones, distribución en dos plantas, múltiples ambientes y amplio parque con piscina y quincho, la propiedad presenta potencial para distintos destinos, sujetos a la normativa urbanística, las condiciones de habilitación y las intervenciones que pudieran requerirse.

- Institucional o corporativo: sede empresarial, fundación, asociación u organización profesional.

- Profesional: estudios jurídicos, consultorios, oficinas o espacios de trabajo interdisciplinario, según las habilitaciones correspondientes.

- Comercial y gastronómico: restaurante de autor, espacio de eventos o propuesta gastronómica con jardín, sujeto a factibilidad y habilitación.

- Turístico y cultural: alojamiento boutique, espacio cultural o sede para actividades y encuentros, sujeto a las autorizaciones pertinentes.

- Residencial: vivienda familiar de categoría, con espacios interiores amplios y un entorno verde privado poco habitual en una ubicación céntrica.

Las superficies y medidas son orientativas y deberán verificarse con los títulos y planos correspondientes. Las posibilidades de reforma y uso quedan sujetas a las disposiciones vigentes. La información publicada no reviste carácter contractual.