Venta Casa 10 años 5 dormitorios, 200m2, Este, Av. La Juventud 1800, Barranca Colorada

Av. De La Juventud 1800

USD 149.000

Venta en Barranca Colorada, Merlo

USD 149.000

Casa

Casa
200 m² Cubierta

200 m² cubie.
5 dormitorios

5 dorm.
10 años

10 años
5 baños

5 baños
6 ambientes

6 ambientes
2 cocheras

2 cocheras
Muy Bueno

Muy Bueno
Este

Este
2.879 m² Terreno

2.879 m² terren.

Complejo en venta Barranca Colorada Merlo San Luis

GRAN OPORTUNIDAD PARA INVERSORES
Chalet doble + 4 departamentos en lote de 2.879 m²

Barranca Colorada Zona Parque Recreativo y Universidad Merlo, San Luis

¡Inversión para rentar todo el año!
En verano, ideal para turismo.
De marzo a diciembre, perfecta para profesores y estudiantes universitarios por la cercanía con la Universidad Nacional de los Comechingones.

La propiedad se encuentra en Barranca Colorada, sector Parque Recreativo y zona Universidad, dentro de una fracción arbolada y parquizada de 2.879 m², con una privacidad singular: el acceso es por calle interna, sin exposición directa al tránsito ni a la vista de autos y transeúntes.

La fracción

Superficie: 2.879 m²

Medidas: 27 m de frente x 106 m de fondo

Disposición: de sur a norte, con vista al este a las sierras en toda su extensión

Terreno arbolado, parquizado, con vistas abiertas y entorno muy tranquilo

Chalet doble en espejo 70 m² totales aprox.

Chalet principal dividido en dos unidades tipo espejo, de construcción sencilla y funcional, ideales para renta o para adaptar según proyecto:

Unidad 1 (lado A)

Cocinacomedor

Dormitorio

Baño

Unidad 2 (lado B más amplia)

Cocinacomedor

Baño

Dormitorio con vestidor

Potencial:
Con pequeñas modificaciones se puede unificar y convertir en una vivienda de 3 dormitorios y 2 baños, aprovechando estructura y distribución existentes.

Cuatro departamentos
2 departamentos terminados

Unidades básicas pero funcionales

Cada uno con cocina, baño y dormitorio

Listos para alquilar con una puesta a punto mínima

2 departamentos con obra adelantada

Actualmente tienen:

Aberturas colocadas

Sistema cloacal realizado

Falta completar:

Sanitarios

Instalación de agua y luz

Colocación de pisos y terminaciones

Aun así, en su estado actual se han alquilado como depósito/guardado de muebles y materiales, generando ingresos.

Potencial de desarrollo

El verdadero valor del conjunto está en lo que todavía se puede hacer:

Finalizar los dos departamentos restantes y aumentar la capacidad total de camas

Incorporar pileta para potenciar el perfil turístico

Sumar espacios recreativos (por ejemplo, cancha de vóley como está proyectado)

Seguir desarrollando nuevas unidades gracias al largo del lote (106 m) y la privacidad que brinda el acceso interno

Armar un esquema mixto:

Turismo en verano

Alquiler a estudiantes, profesores o permanentes el resto del año

Nota sobre material adicional

Se agregan renders ilustrativos donde se muestra:

Cómo podrían quedar las fachadas terminadas de los 4 departamentos

Ubicación y diseño de pileta y cancha de vóley

Plano de distribución general, donde se ve claramente el espacio disponible para seguir desarrollando más unidades dentro de la fracción.

En síntesis

Zona: Barranca Colorada Parque Recreativo Universidad

Lote: 2.879 m², 27 x 106 m, orientación surnorte, con vista plena al este hacia las sierras

Chalet doble (2 unidades, posible unificación a vivienda de 3 dorm / 2 baños)

4 departamentos (2 listos + 2 con obra avanzada)

Acceso por calle interna = privacidad y silencio

Alto potencial para turismo, alquiler universitario y alquiler permanente

¿Te interesa un proyecto con renta todo el año y margen real para seguir desarrollando?
Contactanos y coordinamos una visita para que veas el entorno, las vistas y todo el potencial que tiene este complejo.

Otros Servicios: Parque

Ubicación

Barranca Colorada, Merlo, Junin, San Luis