Venta casa a estrenar Altos de Campo Grande

CASA ALTOS DE CAMPO GRANDE


PILAR-Pcia de BUENOS AIRES.


SUPERFICIE TERRENO: 933 m2.
SUPERFICIE CUBIERTA 237,72 m2.
SUPERFICIE SEMICUBIERTA :16,90 m2.




ESPECIFICACIONES TECNICAS TAREAS PRELIMINARES


Movimientos de Suelo, retiro de 30 cm de suelo vegetal, agregado de tosca y compactado de 40 cm sobre el suelo retirado, rellenado 0,50 m por fuera del perímetro de la casa.
Cerco de obra provisorio con postes y tablas a 1,50 m de altura + portón en el frente para ingreso de materiales.
Obrador pintado de verde, superficie de 9m2.
Rampa provisoria para ingreso de materiales.


ESTRUCTURAS.


Platea de 20 cm de espesor y vigas de 20x45cm con 5 hierros del 10 y estribos del 6 cada 20 cm con hormigón elaborado H21.
Muros de ladrillos huecos portantes de 18 con vigas de encadenado superior y refuerzos verticales 20x20cm en las esquinas según plano de proyecto.
Entrepiso de losa de bloques de Telgopor, viguetas pretensadas y capa de compresión de hormigón H21 y mallas del 6 configurando un paquete de espesor 18 cm
Cubierta de chapa y estructura metálica de perfiles C. ALBAñILERIA
Revoques gruesos con hidrofugo exterior para futura aplicación de revestimiento plástico, tipo quintex, tarquini o similar
Terminación de muros interiores con revoque grueso fratasado, posterior aplicado de 2 manos de enduido de y pintura látex interior.
Terminación de muros exteriores con revestimiento plástico tipo Tarquini o similar.
Cielorrasos de placas de roca de yeso tipo Durlock con buñas perimetrales de 1x1cm.
Provisión y colocación de pisos porcelánicos símil madera en hall, pasillo, living,
comedor, dormitorios, cocina, lavadero y toilette. En galería y Cocheras pisos
porcelánicos 60 X 60cm símil cemento alisado.
Zócalos de los mismos materiales colocado en los pisos de cada sector.
Provisión y colocación de revestimientos porcelánicos en baños hasta 2,20 m (según
plano de proyecto).
Provisión y colocación de r revestimientos porcelánicos en la parte superior de las
mesadas (Cocina y Lavadero).
Rampa de acceso vehicular y peatonal de cemento alisado (según plano de).
Revestimiento de parrilla interior con tejuelas refractarias sobre el plano de la mesada y muros posteriores y laterales.


CUBIERTAS.


Cubierta superior de losa cerámica con su correspondiente ailacion térmica e hidrofuga.
En Galería la cubierta será ídem el resto de la vivienda con cielorraso de placas de roca de yeso.


INSTALACION SANITARIA.


Sistema de red cloacal en con cañería del tipo awadut o similar.
Instalación de agua fría y caliente en cañería de termofusión del tipo aquasistem o
similar, con llaves de paso en cada local sanitario.
Instalación de Tanque cisterna Rotoplast o similar de 2000 lts.
Armado de colector de agua fría con bomba presurizadora para toda la casa.
Conexión al agua de red del barrio, cisterna enterrada.
provisión de agua caliente por sistema dual caldera a gas o Termotanque eléctrico.


INSTALACION DE CALEFACCION.


Sistema de losa radiante con circuitos según plano de proyecto.
Caldera del tipo dual doble servicio, agua caliente y calefacción.
Termostato mecánico de regulación y corte de temperatura.


INSTALACION ELECTRICA.


Tendido de cañerías por caños del tipo corrugados de pvc blanco ignífugos en muros y Rígidos de pvc en cielorrasos.
Cajas rectangulares 5x10, 5x5, 10x10 y hexagonales de chapa pintada según plano de proyecto.
Cables normalizados con alma de cobre y cubierta de pvc, de marca reconocidas y secciones según consumos.
Tablero seccional en planta baja y circuitos de iluminación y tomas con térmicas y disyuntor de corte.
Llaves de puntos y tomas línea Jeluz Verona o similar.
Colocación de artefactos tipo apliques led de en bocas de iluminación.
Tendido de cañerías de telefonía y TV por cable con cable testigo para posterior
cableado por la empresa que brinda el servicio( sin cableado).
La cantidad de bocas a considerar será de 1 boca cada 2 m2


INSTALACION DE GAS.


Sistema de red de gas en cañería del tipo sigas termofusión o marca similar.
Instalación de 2 bocas para cocina y caldera.
Armado de ventilaciones necesarias según normas.
Tramitaciones y aprobación de la instalación por matriculado.


CARPINTERIA DE ALUMINIO.


Sistema de carpintería de Aluminio líneas Módena o Rotonda 640 em color bronce colonial.
La carpintería será de color blanco y el alto de puertas balcón máximo 2,20 mts con contramarcos del mismo color.
Todas las ventanas tendrán vidrios con cámara de aire (DVH, 4-9-4).En Baños las ventanas serán con vidrios simples del tipo arenado de manera de evitar las visuales directas.
En las Puertas Balcón el marco ira embutido a ras de piso y los vidrios del DVH serán laminados .


CARPINTERIA INTERIOR.


Todas las puertas serán del tipo placa, en la línea gromantti del tipo americano en MDF con acabado melaminico y marco envolvente.
La altura de las puertas interiores será de 2,20 mts.
La puerta de Frente será en madera de pinotea de reciclado del Tipo envejecida de 1,50
mts de ancho por 2,40 de alto.


PINTURA.


Revestimiento plástico para muros exteriores tipo Tarquini, o similar,textura media.
Muros interiores pintura al látex color blanco, 2 manos previo enduido.
Cielorrasos con látex para cielorrasos color blanco, con 2 manos de aplicación.
Las puertas con esmalte sintético en hojas y marcos color blanco.


EQUIPAMIENTO BAñOS Y COCINA.


Receptaculos para ducha en baños principales (una en cada baño).
Muebles banitory en baños con Bacha simple y bachas dobles en suitte.
Colocación y provisión de artefactos sanitarios Marca Roca o Ferrum, inodoro largo con
mochila y bidet.
Bacha doble de cocina de mi pileta o Johnson.
Grifería de cocina monocomando FV o similar.
Grifería para lavadero monocomando FV, o similar.
Griferías monocomando FV, o similar para baños.


OTROS.


Pileta de natación de 7x3,5 con borde atérmico perimetral, incluye solárium 10 m2, equipo de filtrado y pintura al agua.
Muebles bajomesada y alacena laqueados blanco y mesadas en silestone blanco .
Frentes de placard, 2 hojas corredizas interiores de placards con cajoneras y sectores
para colagar en melamina blanca
Vstidores terminación en melamina blanca con sectores de cajoneras y colgar.
Preinstalación de aires acondicionados en dormitorios y estar comedor (total 5).


NO SE INCLUYE EN LA TERMINACION.


Luces en pileta.
Provisión y colocación de revestimiento de piedras en frentes e interior.
Sistema de riego por aspersión.
Movimiento de suelos definitivo, jardinería y pasto.
Cortinas.
Mamparas de vidrio en Baños
Campanas de cocina.
Equipos Split de aire acondicionado.
Puertas de parrilla y puertas de bajo parrilla.




UBICACIóN
Ubicado en el corazón de los barrios privados y countries de Pilar, y a sólo 45 minutos de la Capital, Altos de Campo Grande te propone un entorno natural único con amplios espacios comunes e infinidad de actividades para toda la familia.


INFRAESTRUCTURA
Altos de Campo Grande se destaca por su amplia infraestructura. Cuenta con: Cancha de golf de 9 hoyos par 36 - Pileta Semiolimpica cubierta y climatizada Polideportivo cubierto con vestuarios, cancha de basquet, voley, futsal y gimnasio. House deportivo. 3 canchas de tenis. Cancha de fútbol 11. Senda aeróbica. Kinder garden. Y muchas otras propuestas más.


AMENETIES Y SERVICIOS
9 hoyos de golf par 36
5 canchas de tenis, Canchas de futbol, voley, jockey, gimnasio
2 piletas de natación
Club House
Vigilancia permanente
Gas naturaL - Luz
Cloacas - Agua corriente
Telefonía - ADSL - TV por cable




CPI Matrícula No 4987 /CMCPSI No6595 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

TITULO I - "CODIGO DE OFERTA DE TRANSFERENCIA DE INMUEBLES"

A - RESPONSABLES OBLIGADOS

Contraer Artículo 3 Texto vigente según RG AFIP No :

ARTICULO 3o.- Los sujetos incluidos en el Artículo 1o, en adelante "titular o condómino de bienes inmuebles", se encuentran obligados a obtener el "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI), cuyo modelo se consigna en el Anexo II de la presente, con carácter previo a la ocurrencia de alguno de los siguientes actos, el primero que suceda: negociación, oferta o transferencia de bienes inmuebles o de derechos sobre bienes inmuebles a construir, sea cual fuera su forma de instrumentación, cuando el precio consignado en alguno de los actos aludidos o la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares y/o del impuesto de sellos que graven la transmisión del mismo o el valor fiscal vigente del inmueble de que se trate cualquiera de dichos valores, resulte igual o superior a PESOS CINCO MILLONES ($ 5.000.000.-) (3.1.).

Tratándose de la negociación, oferta o transferencia de la parte indivisa de un bien inmueble, la obligación de obtener el "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI) se configurará cuando el precio consignado en cualquiera de dichos actos o los valores proporcionales correspondientes a la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares y/o del impuesto de sellos que graven la transmisión del mismo o el valor proporcional correspondiente al valor fiscal vigente del bien inmueble, resulten igual o superior a la suma indicada en el párrafo precedente.

La solicitud del "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI) se efectuará individualmente por cada bien inmueble o por uno de ellos (3.2.), a cuyos fines deberán suministrarse los datos que se detallan en el Anexo III.

En los actos de negociación, oferta o transferencia de bienes inmuebles que se realicen en conjunto vgr. bienes inmuebles rurales, bienes inmuebles afectados al régimen de propiedad horizontal o de pre horizontalidad que incluyan unidades complementarias (3.3.), bienes inmuebles que se transfieran conjuntamente con acciones o cualquier otro título representativo de superficies comunes (3.4.), transferencia de un conjunto de inmuebles rurales o urbanos que resulten contiguos o no, la obligación establecida en el primer párrafo queda configurada cuando el precio consignado o la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares y/o del impuesto de sellos que graven su transmisión o el valor fiscal vigente del bien inmueble, considerado en su conjunto, resulte igual o superior al monto indicado en el mismo (3.5.).

En caso de tratarse de operaciones de leasing inmobiliario, el valor de oferta, negociación o transferencia a considerar, a los efectos previstos en el primer párrafo, resultará de la sumatoria de los cánones correspondientes al plazo total del contrato y del precio fijado para el ejercicio de la opción de compra, debiendo solicitarse el "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI) al momento de efectuarse la transferencia.

Modificado por: Resolución General N Articulo N 6.