Tríplex, local y galpón en alto alberdi- inversión

Corredor Responsable: Edgardo Tamarit CPCPI 4228 -
Contacto: Erika Rocio Arguello
Tres espacios en una misma propiedad: una oportunidad para vivir, desarrollar tu actividad comercial o invertir.

Ubicada sobre calle Caseros, entre Vélez y León Pinelo, en el corazón de barrio Alto Alberdi, esta propiedad combina una vivienda de aproximadamente 5 años de antigüedad, un local comercial al frente y un amplio galpón al fondo.

Cuenta con un patio conector que vincula el local, el tríplex y el galpón, facilitando la circulación entre los distintos sectores.

LOCAL COMERCIAL AL FRENTE

Con acceso directo desde calle Caseros, dispone de una amplia vidriera protegida por una reja metálica de seguridad y baño propio. Un espacio con visibilidad hacia la vía pública para desarrollar una actividad comercial.

TRÍPLEX – VIVIENDA

Desarrollado en tres niveles comunicados por escalera, ofrece ambientes amplios y funcionales:

Planta baja:

Cocina comedor equipada con bacha y alacena.

Baño.

Segundo nivel:

Living.

Pasillo distribuidor con calefactor.

Dos dormitorios, uno de ellos con dos placares empotrados y balcón hacia calle Caseros.

Antebaño con vanitory.

Baño amplio con sanitarios, lavatorio, jacuzzi en funcionamiento y sector de ducha separado.

Tercer nivel:

Quincho con bacha y conexión para lavarropas.

Amplia terraza con asador y excelentes vistas.

La vivienda cuenta con servicios de luz y agua.

GALPÓN AL FONDO

Amplio espacio con piso de cemento y techo de chapa. Cuenta con ingreso mediante portón metálico de doble hoja y apertura batiente, ofreciendo distintas posibilidades de uso como depósito, almacenamiento o espacio de trabajo.

Además, dispone de instalación para baño, pendiente de colocación de los sanitarios.

SUPERFICIES Y DOCUMENTACIÓN

Superficie del terreno: 193 m².

Superficie de mejoras construidas registrada en Rentas y Catastro: 244 m².

Superficie construida total informada por el propietario: 284 m².

Según manifiesta el propietario, el inmueble no cuenta con planos.

POTENCIAL DE INVERSIÓN

La combinación de local comercial, vivienda y galpón ofrece la posibilidad de obtener hasta tres fuentes de renta, según la modalidad de aprovechamiento de cada sector.

Una propuesta versátil para quienes buscan reunir vivienda y actividad comercial en un mismo lugar o destinar la propiedad a alquiler.
También permite evaluar un futuro proyecto de desarrollo, sujeto a la factibilidad técnica y a la normativa municipal aplicable.

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