Campo Mixto 1.864 Has en Bragado – Alta Productividad Agrícola y Ganadera

ESTABLECIMIENTO “LA SUERTE” – 1.864 Has. – BRAGADO, BUENOS AIRES
A la venta

Un campo completo, productivo y estratégicamente ubicado en una de las zonas mixtas más buscadas del noroeste bonaerense. Con una combinación equilibrada de agricultura de alto rendimiento, ganadería eficiente y ambientes naturales, “La Suerte” se presenta como una oportunidad única para productores, inversores y empresas agropecuarias.


UBICACIÓN
- Partido de Bragado, Provincia de Buenos Aires
- A 11 km de Bragado
- A 19 km de Ruta Nacional Nº 5
- A 220 km de CABA

Accesos consolidados y logística fluida para granos, hacienda y personal.

SUPERFICIE TOTAL: 1.864 hectáreas
Divididas según aptitud productiva:

Sector Agrícola – 674 ha (36%)
- Suelos de excelentes rendimientos
- Rindes promedio actuales:
- Maíz: 9.800 kg/ha
- Trigo: 3.800 kg/ha
- Soja 1ª: 4.200 kg/ha
- Soja 2ª: 2.500 kg/ha

- Rindes potenciales (topes zonales):
- Maíz: 13.000 kg/ha
- Trigo: 6.000 kg/ha
- Soja 1ª: 5.000 kg/ha

- Índice de productividad INTA: 72%

Sector Ganadero – 956 ha (51%)
Dividido en dos ambientes:

• 373 ha para pasturas (20%)
- Ideal para recría e invernada
- Pasturas implantadas y naturales
- Índice INTA: 50%

• 583 ha para cría (31%)
- Suelos aptos para melilotus, agropiro y campo natural
- Excelente distribución de agua y sombra
- Índice INTA: 23%

Lagunas y bajos – 257 ha (14%)
- Dos cuerpos definidos de 83 y 173 ha
- Valor ecológico y reserva hídrica natural



MEJORAS E INFRAESTRUCTURA
Un establecimiento listo para trabajar desde el primer día:

Casco y viviendas
- Casa de encargado completa (3 dormitorios, cocina, living, baño, lavadero)
- 2 casas de personal
- Puesto adicional con 3 dormitorios

Instalaciones operativas
- Galpón de 300 m² con piso de hormigón
- Silo de 100 toneladas
- 2 mangas completas con corrales y balanza
- Cargador de hacienda
- 5 molinos en funcionamiento
- Tanques australianos y bebederos distribuidos
- 26 potreros con alambrados fijos y eléctricos móviles
- Alambrado perimetral en muy buen estado



GANADERÍA (referencia histórica del establecimiento)
El campo podría soportar 360 cabezas con una paricion del 80% , con excelente performance reproductiva y sanitaria.



POTENCIAL PRODUCTIVO
“La Suerte” combina:
- Agricultura de punta con rindes competitivos
- Ganadería eficiente y diversificada
- Ambientes equilibrados y bien manejados
- Infraestructura sólida y funcional
- Agua distribuida en todo el campo
- Historial productivo estable y comprobable



CONTACTO
Ideal para inversores, empresas agropecuarias o productores que buscan un campo mixto de escala, con suelos confiables y estructura completa.
Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938