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Departamento tipo casa en Venta -Argentina -Capital Federal

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Cajaravilla 4700 , PB piso

Departamento tipo casa en venta en Floresta - Capital Federal

Cajaravilla 4700 , PB piso - Departamento tipo casa en venta en Floresta - Capital Federal

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46,9 m²

3 dorm.

Con terraza

65 años

Muy Bueno

1 baño

Características:
antigüedad
65
estado
Muy Bueno
cant. dormitorios
3
cant. baños
1
terraza
Si
tipo de piso
Parquet
tipo de techo
Losa
cant. plantas
2
disposición
Lateral
orientación
Este
expensas
$ 800
Apto Crédito
Si
Datos Básicos:
tipo de operación
Venta
precio
USD 155.900
Superficie:
sup. cubierta
46,9 m²
sup. descubierta
12,15 m²
Ambientes del departameto tipo casa
Cocina
Comedor
Comedor diario
Hall
Living
Palier
Patio
Terraza
Instalaciones del departamento tipo casa
Agua cloaca
Agua corriente
Aire acondicionado individual
Aire caliente
Artefactos de cocina
Calefacción
Electricidad
Gas natural
Muebles de cocina
Servicios del departamento tipo casa
ABL
Agua corriente
Calefacción
Electricidad
Gas natural
Detalle del Ambiente:
Hall
3.11x2.73 tipo recibidor con una escalera de acceso preciosa con pasamanos de hierro forjado y peldaños en mármol -muy bonita -
Living
3.67x3.33
Comedor
en living
Dormitorio
3.66x3.55 mas placard adosado que no se incluye 1.92x2.89 + placard embutido y 2.78x1.96 + placard embutido
Cocina
1.81x3.75 reciclada a nueva bien puesta
ComedorDiario
en cocina
Terraza
6.70x3.09
Patio
nos son grandes pero estan llenos de plantitas y son re-alegres 2.71x1.88 y 2.66x1.87
Información adicional:
CAJARAVILLA 4753
PH lateral 2 plantas por pasillo 4 amb. 2 patios + tza
" INIMITABLE ESTILO "
su dueña de profesión escenógrafa muestra en éste PH toda su sapiencia aplicada "in situ" y ha dejado su impronta plasmada en su obra, ya que ambientó cada uno de los espacios logrando adicionar a la bonanza de origen de éste tipo de construcciones una ambientación y puesta en valor sobresaliente, esta muchacha en esta materia "SE SACO UN DIEZ "
Interesante Ubicación: a tan solo tres cuadritas de Avda. Rivadavia 9200 donde circulan 20 líneas de transporte público y menos de trescientos pasos de Avda. Alberdi. Esta cuadra de CAJARAVILLA al 4700 entre Homero y White no solo tiene linda arquitectura de contexto y si bien esta próximo de la Autopista 25 de Mayo pasa desapercibida (casi no se ve) a pesar de estar cerquita...
ASPECTO DEL CONJUNTO : Impecable su fachada y aspecto exterior, con un "look ochentoso" típico de las construcciones "bacanas de entonces " como ser la parte inferior (il popolo dice mármol) pero en realidad es granito "Sierra Chica" y tipo "Menfis" en la parte alta, carpintería moldurada de madera y baranda pasamanos torneada, maceteros integrados etc. para éste pequeño consorcio de solo 6 viviendas todas en PB a las que se accede por un kilométrico pasillo descubierto que reclama una pintadita pero tiene la ventaja que se pagan mínimas expensas $ 800 x mes incluye la factura de AySA.- La vivienda un interesante PH en dos plantas (lateral es la segunda vivienda ingresando por el pasillo de uso común) de funcional distribución a la que se accede a un hall de entrada tipo recibidor de donde nace la escalera (que no pasa desapercibida dada su elegante estilo con baranda de hierro forjado y escalones de fino mármol) en PB hay además el comedor 3,66x3,36 piso de parquet y ventana balconera enrejada que hace de salida a un patiecito chiquito pero donde abunda la vegetación, un dormitorio 3,66x3.55 con un placard de madera adosado que no se incluye que ventila a otro patiecito propio, el único baño de la vivienda completito y ventilado esta en PB y la cocina reciclada a nueva y muy bien puesta que tiene lugar para colocar una mesita aunque ahora ese espacio no se está utilizando como comedorcito diario. La planta alta del PH es claramente para los más jovencitos de la casa, hay dos dormitorios "justitos" 2,89x1,92 + placard y 2,78x1,96 + placarcito como para ser usado cada uno por un integrante (singular, no da para dos camitas salvo que sean tipo chuchetas) mas soleada terraza propia 6,70x4,56 en la parte ancha y 3,09 en la parte menor poblada de macetas y plantitas y hasta un sector de media-sombra, además de un lavadero cubierto 2,75x1,64 que hace las veces también de "cuartito de cachivaches"
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SUPERFICIES según surge de la lectura del
REGLAMENTO DE CO-PROPIEDAD:
CUBIERTA: 46.90 m2
CUBIERTA COMÚN DE USO EXCLUSIVO: 7.03 m2
PATIO: 12.15 m2
IMPORTANTE : se recomienda leer detenidamente ambas notas la de SITUACION MUNICIPAL y nota textual del REGLAMENTO de CO-PROPIEDAD que atenúa - a nuestro saber - las obras sin permiso
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SITUACIÓN MUNICIPAL
Del cotejo del plano de mensura aprobado con lo existente surge que existen construcciones que no se encuentra debidamente declarados en los respectivos planos, en este caso particular las obras agregadas son la elegante escalera de acceso a la planta alta y los 2 dormitorios de planta alta mas la azotea - que a entender de la Inmobiliaria RICARDI - fueron realizados "en aquel entonces " cuando se construyera el PH - de una sola vez - ya que de su visita se advierten idénticos revestimientos constructivos y terminaciones que el resto de la unidad (pisos - aberturas - yesería etc.)
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transcripto del REGLAMENTO de CO-PROPIEDAD dice así textual :
" se deja expresa constancia que estando todos los departamentos del inmueble ubicados en la planta baja y siendo la azotea bienes propios de cada unidad, los distintos propietarios podrán levantar nuevos pisos o realizar construcciones sobre sus azoteas, sin más restricciones que las impuestas por el art. 5 de la Ley de Propiedad Horizontal 13.512 y por el Código de edificación y disposiciones complementarias "
De algún modo el reglamento de copropiedad que data de Septiembre de 1953, oportunamente autorizo sobre el espacio aéreo de cada unidad a sus propietarios a llevar a cabo ampliaciones que de hecho pareciera que lo hicieron la mayoría de las unidades, con lo cual dada la situación generalizada y que las ampliaciones datan de vieja época sobre-entiende una aceptación tácita de todos los co-propietarios que componen el pequeño consorcio
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VENTA CONDICIONADA a RE-UBICACION a pesar que los vendedores tienen la mejor buena predisposición y los medios para lograr hacer una venta y compra simultánea es una operación la de CAJARAVILLA de venta sujeta a la compra y-o re-ubicación de otra propiedad, con las complicaciones que ello implica.
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APTA CREDITO : de hecho se cuenta con la documentación nos referimos a plano de subdivisión y del reglamento de co-propiedad siempre y cuando el banco prestatario admita que existen en el PH de superficies agregadas sin el correspondiente permiso Municipal.-
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SITUACION NOTARIAL : títulos perfectos, inmueble sin deudas de ninguna índole, contamos con copia del plano de subdivisión + reglamento de co-propiedad
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Barrio: “Villa Luro”
Acceso autopista AU6
Perito Moreno Rivadavia 9300
Colectivos
1 Primera Junta - Morón
2 Cost Sur - L del Mirador
4 C Central - L del Mirador
8 Boca- G. Catán (R)
46 Boca - Lomas del Mirador
49 1° Junta - I Casanova (R)
53 La Boca - San Miguel
55 B. Belgrano - La Matanza
57 Palermo - Mercede
63 B Belgrano - Vª Maderos
88 Once - Gral. Belgrano
92 Retiro - 9 de Abril (R)
96 Constituc - Pontevedra
104 Once - San Justo
113B Belgrano - San Justo
126 Htal Ferroviario- La Matanza
1361ª Junta - Navarro (R)
163 1ª Junta - San Miguel (R)
180 1° Junta - Est Independ
182 Pque Avellaneda - J C Paz
195 Est. Retiro - Est. La Plata
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Garajes cercanos
Ramón Falcón 5051 / 5245
Donizetti 142
Moreto 48
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Colegios (E) est - (P) priv
(E)Nº 1 Rafaela 5159
(E) Nº 6 Falcón 4801
(E) N° 7 Av. Rivadav 9741
(E) Nº 8 Yerbal 4965
(E) Nº12 Gar Cossio 5570
(E) Com 30 San Blas 5387
(E) Ind 35 L de Vega 2150
(P) Berthier Bacacay 4747
(P) S Sacra Bacacay 4896
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COMERCIALIZA " Inmobiliaria RICARDI "
ATENDEMOS TELEFÓNICAMENTE LOS 7 DÍAS DE LA SEMANA de 10 a 13 hs y 16 a 20 hs
INCLUSO SÁBADOS DOMINGOS Y FERIADOS
4671-7911 y 4671-2804
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puede pedir fotos y plano de las propiedades
vía WhatsApp al 1168600008
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o por correo electrónico a
info@inmobiliariaricardi.com.ar
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NUESTROS HORARIOS de ATENCIÓN EN EL LOCAL
CORRO 392 (Villa Luro ) CABA
Lunes a Viernes (por las tardes únicamente) de 16 a 20 horas
Sábados.....................................10 a 13 y 15,30 a 18,30 horas
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SOLICITENOS LA TASACION DE SU PROPIEDAD
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NO SOMOS LOS PRIMEROS...
NO SOMOS LOS MEJORES...
NO SOMOS LOS ÚNICOS...
SOMOS Inmobiliaria RICARDI
Código de ficha: AV361504 - ArgenpropGestión
Cajaravilla 4700
Floresta - Capital Federal
USD 155.900
Departamento tipo casa en venta

46,9 m²

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  • USD 155.900
  • " ENTRA POR LOS OJOS " tipo casita 2 plantas buena distribución no hay PH así ni buscando con lupa

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