Atrás
-
PH
PH
-
80 m²
80 m²
-
2 dormitorios
2 dorm.
-
99 años
99 años
-
1 baño
1 baño
PARAÍSO DE ALBAÑILES.. casita PH al frente entrada exclusiva
ESCALADA 409 casi esquina PIZARRO
Barrio VILLA LURO Comuna 10
a 4 cuadras de Rivadavia 9900
a 2 cuadras de Avenida Emilio Castro 5100
CARACTERÍSTICAS y ASPECTO DEL CONJUNTO
comparte la parcela solo con otro vecino que es la esquina propiamente dicha 100% independiente uno de otro
precio anterior ................................u$s 95.900
nuevo precio rebajado....................u$s 91.900
DESPIADADA pero REALISTA DESCRIPCIÖN
ESCALADA 409
" ESTA HECHA BOLSA PERO ES UNA LINDA CASITA "
casita PH al frente DETONADA está muy rota fea con revoques caídos, humedades de cimiento y abandono generalizado, pisos de pinotea que se mojaron durante añares y se pudrieron, todo está HECHO BOLSA hay hacer a nuevo el baño y la cocina cambiando el 100% de las instalaciones de agua fria, caliente, cloaca, gas y electricidad, pero ni aún ese dantesco escenario logra opacar las bondades de una casita con éste potencial independencia y campo de acción con patio y terraza propia orientada al éste y en una ubicación preciosa, solo para entendido en construcciones que sea del gremio y con oficio y que tenga ganas de "AGACHAR EL LOMO " incluso deja margen para un inversor laborioso que la haga con sus manos a nuevo y la vuelva a vender ganando dinero.-
NO ES NEGOCIO PARA UN EMPRENDEDOR ó DESARROLISTA sino para UN LABURANTE con OFICIO y GANAS
ESTADO " PARECE KOSOVO "
está HECHA POMADA se recomienda cambiar la totalidad de las instalaciones , hay que sustituir cañería agua caliente fría gas y electricidad y los desagües cloacales para arrancar con el tema bien resuelto vitaliciamente, ya que la estructura de la casa es recuperable para gente entendida en construcciones que mire mas halla de lo que hoy día se visualiza y tenga una mirada de como va a quedar una vez reciclada
SUPERFICIES
Superficie según plano CFH 1618-528
Cubierta: 65.81 m2
Descubierta: 5.60 m2
Total 71.41 m2
construcción data de principios de siglo pasado
MEDIDAS DE LOS AMBIENTES
ZAGUÁN 1,10 x 2,20 con hermosa puerta doble hierro forjado
1º HABITACIÓN que da al frente por Escalada 3.95x3.65 piso pinotea mas o menos
2º HABITACIÓN 3.65x3.65 piso pinotea rota y podrido
3º HABITACIÓN en planta alta 3x2
COCINA 2.42x2 "mete miedo" asusta a señoras
BAÑO completo 1,56x2,40
PATIO CUBIERTO:con ladrillos de vidrio 3x2.50
CUARTITO CACHIVACHES 3,80x2 (figura en plano)
TERRAZA : 9.50X5.30
GASTOS FIJOS
Expensas: No paga
LUZ y GAS cortados hay que hacer todo nuevo con matriculados
VENTA FIRME
NO ES APTO CRÉDITO
LLAVES OFICINA
" ESPADA DE DAMOCLES " ADVERTENCIA de ENSANCHE
El interesado en adquirir el inmueble de ESCALADA 409 debe saber que ESCALADA se encuentra comprendida entre las arterias que se conoce técnicamente como LINEA PARTICULARIZADA DE EDIFICACIÓN - o popularmente " ensanche de calle".- Esta vieja afectación del año 1978 aún se encuentra vigente y alcanza a la totalidad de la traza de ESCALADA entre Avda. Rivadavia y Dellepiane es una restricción constructiva para quien edificar y proceda a la demolición de lo existente convirtiendo la propìedad en un terreno baldío y al hacer la presentación Municipal correspondiente, en ese supuesto deberá dejar a partir de la actual LINEA MUNICIPAL lo que se llama "RETIRO OBLIGATORIO" un lugar libre sobre el frente de la parcela que se observa visiblemente en las edificaciones nuevas realizadas sobre Avda. ESCALADA, porción de terreno que algún día el GCBA se reserva el derecho de expropiar indemnizando a los frentistas y cuando eso ocurra alcanzará la afectación a casitas como ESCALADA 409 - que en ese contexto y supuesto será seguramente expropiada, dado que la magnitud de la porción que la afecta hace que prácticamente no quede nada.-
COMERCIALIZA " Inmobiliaria RICARDI "
ATENDEMOS LOS 7 DÍAS DE LA SEMANA
Para ver la propiedad hacemos entrevista en el departamento mismo en el mismo día que quiera visualizar el inmueble siempre previo llamado .-
............................... y ............................
NUESTROS HORARIOS de ATENCIÓN TELEFÓNICA
Lunes a Viernes 10 a 13 y 16 a 20 horas
Sábados 10 a 13 y 15,30 a 18,30 horas
.............................. y ............................
*NUESTROS HORARIOS de ATENCIÓN EN EL LOCAL
CORRO 392 en Villa Luro
Lunes a Viernes...............................................16 a 20 horas
Sábados............................. 10 a 13 y 15,30 a 18,30 horas
a 4 cuadras Av Rivadavia 9100
a 3 cuadras Av. Juan B Justo 7700
DOMINGOS y FERIADOS GUARDIA TELEFÓNICA
........................ y ............................
COMUNICACION - MULTIMEDIA
Podemos enviarle fotos y plano de ésta ó cualquier otra propiedad por WhatsApp ó por correo electrónico solo debe solicitarlo los 7 días de la semana
En SU CELULAR lo solicita
vía WhatsApp al
En su COMPUTADORA -TABLET
lo pide por correo electrónico
NO SOMOS LOS PRIMEROS
NO SOMOS LOS MEJORES
NO SOMOS LOS ÚNICOS
SOMOS Inmobiliaria RICARDI
Información Adicional:
Tipo de piso: Pinotea
Tipo de techo: Losa
Tipo de expensas: No Paga
Superficie:
- Superficie total: 80 m2
Propiedad:
- Cantidad de plantas: 2
- Antigüedad: 99 años
- Tipo de techo: Losa
- Edificación: Propiedad Horizontal
Ubicación:
- Cerca de: RIVADAVIA 9900 y 300 mts Boulevar RAMON FALCON
- Entre calles: PIZARRO Y ZELADA
Ambientes:
- Ambiente principal, 3,95 x 3,65 mts, Tipo de piso: Pinotea
- Dormitorio de servicio, 3 x 2 mts, Tipo de piso: Pinotea
Ubicación
Gral M De Escalada 400
Villa Luro, Capital Federal
Características
-
Cant. Ambientes: 3
-
Cant. Dormitorios: 2
-
Antiguedad: 99
-
Estado: Bueno
-
Terraza
-
Long. Frente: 5 m
-
Long. Fondo: 9 m
-
Tipo de Piso: Pinotea
-
Tipo de Techo: Losa
-
Cant. Plantas: 2
-
Disposición: Frente
-
Orientación: E
Datos básicos
-
Tipo de operación: Venta
-
Precio: USD 91.900
Superficie
-
Sup. Cubierta: 80 m2
Ambientes del departamento
- Baño
- Cocina
- Dormitorio
- Hall
- Living
- Patio
- Terraza
Instalaciones del departamento tipo casa
- Agua cloaca
Servicios del departamento tipo casa
- Agua corriente
Código de aviso: AV361307
