Neg.especial en Venta

Se dispone un certificado de afectaciones, restricciones al dominio e indicadores urbanisticos, solicitado en agosto del 2008, donde consta que es un inmueble libre de afectacion municipal para utilidad publica, entre otras cosas. En la parte de catastro se puede ver las medidas del terreno que son de 23,95 metros por 25 metros (598.75 m2) Solo hay una parte cedida a la Empresa Provincial de la Energia en el predio para la ubicacion de una subestacion de 34 metros cuadrados (por Zeballos). El codigo urbano municipal, fue modificado, entrando en vigencia en Mayo 2008, pero hoy dia se estan haciendo modificaciones o al menos hay interes en adecuar la norma, por presion de las empresas constructoras y las partes intervinientes. Es de sumo interes municipal, la instalacion de cocheras, de hecho, una de las modificaciones al codigo, establece un minimo de cocheras por metros construidos. La propiedad ubicada en calle Mitre esquina Zeballos, correspondiente a la sección 1, manzana 249, grafico 22, según las modificaciones realizadas en el Código Urbano de la Ciudad de Rosario que entraron en vigencia el 5 de mayo del 2008, pertenece al AREA GENERAL del Área Central. Los indicadores urbanísticos para este sector son: Indice edilicio y factor de ocupación: NO SE APLICA. La volumetría edificada quedará regulada por las disposiciones vigentes referidas a las dimensiones mínimas de patios, la ubicación del centro de manzana y la distancia mínima entre bloques edificados que se establece en este mismo artículo. Altura mínima: seis (6) metros. Altura máxima: veintitrés (23) metros. En edificios del Área General se admite una tolerancia de un 5% en la altura, para ajustes constructivos. Estas alturas se tomaran desde el nivel de vereda, sobre la línea de edificación y en el punto medio del lote hasta el nivel superior del parapeto. Solo se permitirá superar la altura máxima establecida con construcciones complementarias: elementos estructurales, tanques de reserva, sala de maquinas, conductos, ventilaciones, chimeneas, lucernarios, pararrayos o señales de balizamiento aéreo. Los usos NO admitidos en el sector son: Industrias en general. Depósitos exclusivos. Laboratorios industriales. Salas de Velatorios: No se autorizarán nuevas radicaciones ni ampliaciones de las existentes. Playas de estacionamiento descubiertas, que no mantengan la continuidad del frente urbano. Cocheras y Playas de Estacionamiento destinadas a la guarda de vehículos de gran porte (ómnibus, camiones). Talleres mecánicos. Servicio del Automotor: Ampliaciones o nuevas radicaciones de actividades destinadas a servicio del automotor como gomerías, lubricentros y lavaderos. Se permitirá este servicio como complementaria a las Concesionarias de automotores, Estaciones de servicio y Cocheras habilitadas. Estaciones de Servicio, nuevas radicaciones. Comercios minoristas con más de 500 m2. que no cuenten con lugar para carga y descarga. Comercios mayoristas que superen los 500 m2. con depósito incluido. Los establecimientos de Grandes Superficies destinados a venta minorista y/o mayorista que no cumplan con lo establecido por la Ley Provincial 12.069 y Ordenanza 7.790/04. Pequeños Talleres de más de 300 m2. Para mayores superficies sólo se permitirán con autorización expresa de la Secretaría de Planeamiento, de Servicios Públicos y de Gobierno, a través de sus reparticiones competentes, exigiéndose un estudio de impacto ambiental: ruidos, vibraciones, emanaciones, circulación vehicular que pueda crear conflicto, volumen de residuos generados y modalidad de retiro de los mismos. Cualquier otra actividad que manipule productos químicos, productos tóxicos, sustancias peligrosas, inflamables o explosivos. En caso de optar por la construcción de un edificio de viviendas o una playa de estacionamiento cubierta hay que considerar que se podrán construir siete pisos aproximadamente según lo establecido por la Altura máxima correspondiente al sector. Todos los datos de este informe serán ratificados y ampliados cuando la Municipalidad de Rosario haga entrega del Certificado de Afectaciones y restricciones al dominio correspondiente a la propiedad, momento en el cual se confeccionara el informe definitivo conjuntamente con la propuesta de superficie de los posibles usos.
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