Amplio local en alquiler en el centro de Lomas de Zamora

# OFICINAS COMERCIALES Y PROFESIONALES EN ALQUILER

Excelente oportunidad para empresas, profesionales, consultorios y oficinas administrativas.

Unidades disponibles de aproximadamente:
• 31 m²
• 50 m²
• 65 m²
• 80 m²
• 90 m²
• 100 m²
• 120 m²
• 170 m²

Posibilidad de alquilar oficinas individuales o combinar varias unidades según las necesidades de cada proyecto.

## CARACTERÍSTICAS

• Plantas con despachos y espacios de trabajo
• Baños
• Apto comercial y profesional
• Sin servicio de gas
• No apto para actividades gastronómicas ni relacionadas con la elaboración o comercialización de alimentos
• Ideal para estudios jurídicos, contables, de arquitectura e ingeniería; consultorios; empresas de servicios; coworking; instituciones educativas y de capacitación; oficinas administrativas y comerciales; call centers; centros de atención al cliente; estudios creativos; salas de reuniones; espacios para pilates, yoga, bienestar y gimnasios de bajo impacto, entre otras actividades compatibles con el reglamento del inmueble.
• También apto para depósito, archivo documental, almacenamiento de stock, showroom, e-commerce y actividades que requieran espacios de guarda liviana.

## CONDICIONES

? Expensas que incluyen agua, energía eléctrica e impuestos.
? El locatario abonará únicamente el alquiler y las expensas.

## VALORES DE REFERENCIA

Acevedo 75
• 65 m² ? $700.000
• 80 m² ? $900.000
• 90 m² ? $1.000.000
• 100 m² ? $1.150.000
• 120 m² (Piso 7 Oficina B) ? $1.280.000
• 170 m² ? $1.944.000

Gorriti 438/440
• Piso 2 B – 31 m² ? $480.000
• Piso 3 H – 50 m² ? $760.000

Posibilidad de alquilar una o varias oficinas para conformar superficies mayores según los requerimientos de cada empresa o profesional.

Consultanos por disponibilidad, planos, superficies y para coordinar una visita.



## GASTOS PARA INGRESAR

• Mes de alquiler por adelantado
• Honorarios inmobiliarios (4%)
• Sellado del contrato y gastos administrativos
• Informes Nosis
• Depósito en garantía

## GARANTÍA ACEPTADA

Recibos de sueldo

Se aceptará exclusivamente esta modalidad de garantía. Deberán presentarse al menos dos (2) recibos de sueldo cuyos ingresos, en conjunto, tripliquen el valor del alquiler mensual.

## IMPORTANTE

• La factibilidad, habilitación municipal y demás autorizaciones necesarias para desarrollar la actividad deberán ser verificadas y gestionadas por el interesado ante los organismos correspondientes. Todos los trámites y costos estarán a cargo exclusivo del locatario.



## AVISO LEGAL

Las medidas, superficies, dimensiones, fotografías, planos, croquis, características constructivas, descripciones, servicios, estado de conservación, valores, gastos, expensas y demás datos consignados en la presente publicación son meramente orientativos e ilustrativos, habiendo sido suministrados por el propietario o por terceros, por lo que deberán ser verificados por los interesados antes de concretar cualquier operación.

La presente publicación no constituye oferta contractual ni genera obligación alguna para la corredora, encontrándose la locación sujeta a disponibilidad, aprobación del propietario y/o de la documentación correspondiente.

Los precios, condiciones comerciales, gastos, expensas, impuestos, honorarios, requisitos de ingreso y demás condiciones de la operación podrán ser modificados sin previo aviso.

Las superficies definitivas surgirán del título de propiedad, plano de mensura, estado parcelario y/o de la documentación respaldatoria correspondiente.

Bárbara Warsinski
Perito Tasador y Martillera y Corredora Pública
COL. 3901