Venta terreno esquina Caballito

Oportunidad terreno Excelente ubicación en Caballito, toma metros,
Terreno de casi 200 metros cuadrados, altura 22 mts, aprox 7 pisos y 2 retiros.

Altura según código Mixtura de usos Balance de
Superficies
RIO DE JANEIRO 566

PB x1 41 m2 76 m2 79 m2 0 m2 120 m2 76 m2

1 a 7 x7 32 m2 85 m2 0 m2 31 m2 32 m2 117 m2

8 x1 32 m2 40 m2 0 m2 42 m2 32 m2 82 m2

9 32 m2 0 m2 32 m2 x1 3 m2 42 m2 45 m2

Terraza x1 32 m2 0 m2 3 m2 0 m2 35 m2 0 m2

Acumulados Totales 361 m2 718 m2 82 m2 304 m2 443 m2 1.022 m2
Perímetro construible
Plantas tipo sobre PB
USAA PB + 7 + 2 Ret.
R2AII 3,46
20,78 m 679 m2
22,80 m Nivel 4 LFI x7
Planta primer retiro x1
Planta segundo retiro x1

Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta

Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura Máxima: 22,8 metros. (Ver más en Art. 6.2.3
La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II
o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5

Área Edificable: L.O - L.F.I.
. Afectaciones: Línea de Edificación Particularizada: Sí
Usos del Suelo
Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos,
equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del
Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de
mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los
requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.
Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar
cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la
Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga
y descarga.

Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable | Plusvalía
. Zonificación según CPU: R2a II
. Superficie de Parcela: 196 m²
. FOT: 3,53
. Incidencia Uva: 620
. Alicuota: 0,35
Patrimonio Arquitectónico y Urbano
. Protección: DESESTIMADO

Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4:
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.
Corredor Responsable: Flavia Veronica Jalif CPI 9116 / Victor Raúl Broncano CMPCAL 408 -
Contacto: Andrea Maturo - MLS ID # -189


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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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