Retasado Cochabamba 3800 Lote 8.66 x 38.74 mtrs. 333m² Vend....

RETASADO Lote 8.66 x 38.74 mtrs. Superficie de lote 333,15 m2. Aptos Vendibles 2443m2: Planta Baja + 10 Pisos + 1 retiro vendible + Subsuelo para 12 cocheras


SE TOMA EN EFECTIVO EL 44% DEL VALOR TOTAL PUBLICADO Y EL SALDO EN M2 CONSTRUIBLES.
FINANCIACION DIRECTA POR PARTE DEL PROPIETARIO


Muy buena ubicación sobre la calle Cochabamba entre Castro Barros y Castro. Subte E Estación Boedo.


área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.

L.F.I. 33,82 m / 24,63m 1
L.I.B. 45,09 m [No afecta]
[R2bI] F.O.T. 1,6; Sup. F.O.T. 533,04 m2

S/ Código nuevo: Edificabilidad: C.M. [Corredor Medio] área de mixtura de usos 2:
Se permite construir hasta 31,20mts sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L.F.I. [con una P.B. de 3,00mts libre mínimo], más un piso retirado 2mts de L.O. y 3m de altura [vendible], más un piso retirado 2mts del anterior y 4m de altura [usos comunes], más 3,25mts de sobre recorrido p/salas de máquinas.
Por proyecto resultarían 10 pisos vendibles sobre L.O., más un piso vendible retirado dos metros de la L.O.; más planta baja y subsuelo para 12 cocheras fijas, y áreas de usos comunes / servicios, y 42 espacios de estacionamiento para bicicletas en subsuelo.

Costo de plusvalía aproximada Volumetría máxima edificable
1.742,00 m2 x 720 U.V.A./m2 x 18% = 225.763 U.V.A. = $ 16.744.857,00 = u$s 181.673,00 [B.N.] [1 UVA = $ 74,17 VALOR BCRA AL 26/ABR/2021] u$s 110.091,00 [DóLAR Banco Nación = $us 92,17 / Dólar C.C.L. = $us 152,10][C.C.L.]


Edificabilidad:
Sup. de planta edificable 264,76 m2 2
Sup. de planta cubierta vendible aprox. 198,28 m2 / 187,13 m2
Metros vendibles aproximados por anteproyecto 2.442,73 m2
CUBIERTA 2.131,72 m2; BALCONES 213,39 m2; TERRAZAS 43,42 m2
Superficie cubierta total edificable computable a plusvalía 2.843,08 m2

Unidades vendibles p/Anteproyecto
Local comercial / Estudio profesional, P.B. [43,40 m2] 1 un.
2 ambientes [57,97m2] 11 un.
3 ambientes, tipo dúplex. [81,38m2] 5 un.
4 ambientes [116,71m2] 10 un.
4 ambientes [161,27m2] c/terraza 1 un.
11 cocheras fijas
42 bicicleteros independientes
S.U.M. + Coworking + GYM + Piscina + Solárium

Costo de plusvalía aproximada Volumetría máxima edificable
1.742,00 m2 x 720 U.V.A./m2 x 18% = 225.763 U.V.A. = $ 16.744.857,00 = u$s 181.673,00 [B.N.] u$s 110.091,00 [C.C.L.] [1 UVA = $ 74,17 VALOR BCRA AL 26/ABR/2021] [DóLAR Banco Nación = $us 92,17 / Dólar C.C.L. = $us 152,10]








Ley 5115 CABA art. 1: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
art. 2: Los avisos mencionados en el art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".

Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula No 2760
Artículo 4 Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley.

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