Gran ESTAR COMEDOR con balcon, cocina independiente, escritorio, 2...

GRAN SEMIPISO DE DOS DORMITORIOS, DOS BAñOS, DOS BALCONES con placares, cocina y calefón instalados
TERRAZA COMUN CON ASADOR EN PLANTA PRIMER PISO
( PARA CONTRATOS QUE SE REALICEN A PARTIR DE MAYO/24 EL PRECIO SERá DE $ 466.900 )




Tiene COCINA SECTORIZADA, amoblamiento bajo mesada y alacena, mesada de granito con grifería monocomando y ventana grande de piso a techo; ESTAR COMEDOR amplio con lugar para disponer una mesa comedor y un estar con sillones, ubicar un mueble y la tele. Puerta ventana corrediza que permite vincular este ambiente con el BALCON al frente, permitiendo el ingreso de buena iluminación y disfrutar de las vistas desde el estar.

El paso al dormitorio prevé la ubicación de un ESCRITORIO para instalar la compu y liberar el uso del estar o el dormitorio para ese fin. También se puede usar para colocar un mueble de guardado extra!

DOS BAñOS revestidos completamente, ambos tienen ducha con receptáculo con mampara fija de vidrio, vanitory y artefactos Roca con griferías monocomando y accesorios haciendo juego.

Los DORMITORIOS tiene placard completo con frentes con espejo e interiores. Uno de los dormitorios se vincula con otro BALCON al contrafrente, donde se ubica el LAVADERO.

Tiene instalada, luminarias led, artefacto cocina a gas natural y mamparas de vidrio en los baños.




Es un departamento muy cómodo para vivir porque:

a) podes tener lugar para armar tu espacio de trabajo, sin que sea el estar o el dormitorio...

b) podes tener tu ambiente de cocina separado... y que no se vea cuando ingresas ...

c) los dos balcones te permiten disfrutar el frente hacia la ciudad, la laguna y Paraná, y el contrafrente para que puedas colgar la ropa sin que se vea :)

d) son pocas unidades en un edificio en torre (dos semipisos por planta!)

e) bajas expensas, por su diseño proyectó bajo costo de mantenimiento en sus instalaciones y áreas comunes.

f) porque el edificio cuenta con una terraza accesible ajardinada de 150 m2 sobre las cocheras! Con asadores para uso común.

g) y... opción de cocheras cubiertas...



Es un departamento distinto porque:

a) es amplio.

b) los ambientes no tienen mochetas de columnas ni vigas a la vista

c) las paredes son dobles con aislación de lana de vidrio que junto con las aberturas de alta prestación con vidrios DVH te garantizan hermeticidad y confort.

d) los pisos están aislados con poliestireno expandido elastificado que reduce 20 Db los ruidos por impacto entre departamentos.

e) tiene certificadas las instalaciones por Industria Saladillo con una garantía de 50 años en los materiales utilizados en las instalaciones de gas, agua y cloacas.



TE RECOMENDAMOS QUE LO VENGAS A VER CUANDO PUEDAS.






PREGUNTAS FRECUENTES:





Está cerca de la UCSF?

20 cuadras, 24 minutos a pie, 7 minutos en bicicleta.

Está cerca de la UTN?

23 cuadras, 29 minutos a pie, 8 minutos en bicicleta.

Está cerca de la Ciudad Universitaria Universidad Nacional del Litoral, Paraje el Pozo?

No. 23 minutos en bici.

Está cerca de Universidad Nacional del Litoral - Rectorado, Facultad de Ciencias Jurídicas?

No. 15 minutos en bici.

Está cerca de UNL - Facultad de Ingeniería Química?

No. 17 minutos en bici.

Está cerca de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional del Litoral?

No. 23 minutos en bici.

Para ir a las facultades de la UNL (abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo en la esquina del edificio (viaje 30 minutos)
Para ir a la ciudad universitaria, parje El Pozo, hay que tomar un colectivo en la esquina del edificio y hacer combinación con la línea 2 o C en zona Recoleta (San Jerónimo y Santiago del Estero)



Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo".

Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, se puede acceder a ellas en la puerta del Prado Español, el tiempo máximo de uso son 45 minutos.





PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):





1) Por cuánto tiempo se hace el contrato?

Se propone un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.

Hay que tener en cuenta que en caso de RESOLUCION ANTICIPADA el inquilino debe pagar una indemnizacion del 10% sobre los meses que restan de contrato. Por este tema creemos que es importante el plazo que se establezca.



2) Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?

El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato.

Los ajustes propuestos son trimestrales con el índice (ICL). Es el índice de los Contratos de Locación que proponía la antigua ley de alquileres 27.551, que elabora y publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA). Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.



3) El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?

Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el Consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail.



4) Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?

Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.



5) Qué debo presentar para poder alquilar?

Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo)

DNI del inquilino (frente y dorso)

DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados.

No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario.

Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 200.

Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.



6) Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?

Los honorarios de los Corredores Inmobiliarios en la ciudad de Santa Fe, están regulados por la TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1o Circunscripción en su web.

Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir un honorario del CINCO POR CIENTO (5%) sobre el MONTO TOTAL DEL CONTRATO.

El MONTO TOTAL DEL CONTRATO es igual al MONTO INCIAL de contrato (alquiler inicial por la cantidad de meses que dure el contrato) + los montos que resultan de los AJUSTES establecidos, en la forma y periodicidad que estos se liquidan.

ACTUALMENTE estamos ofreciendo el pago trimestral, que se ajusta junto con los alquileres a los fines de disminuir los costos iniciales de contratación.



7) Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS en el caso de CONTRATOS INDEXADOS?

El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 41/2020.

Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe.



8) Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?

El primer mes de alquiler por adelantado + servicios.

Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos



Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.



Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.











EBU2661 OF174337