Excelente -PH en P-Baja- Local -Vivienda Entrada Indep-Dep de Serv-...

PH DIFERENTE
con AMPLIO POTENCIAL
Y PROYECCIÓN DE FUTURO


Excelente- Ph con LOCAL -VIVIENDA INDEPENDIENTE Y DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES Y MEDIO tipo dependencia estilo moderno desarrollado sobre una superficie TOTAL de 205 metros aprox
única unidad en planta baja con toda la comodidad de un lote propio.
Sin Expensas - apta todo destino- ya sea comercial o para vivienda familiar con o sin proyectos comerciales

(Son sólo dos unidades con entradas independientes desde la calle la segunda unidad copropietaria con quien comparte la parcela se encuentra en el primer piso al frente SÓLO OCUPA PARTE DE LA SUPERFICIE
por lo tanto este PH planta baja TIENE LA VIRTUD DE DISPONER de una parte con espacio aéreo propio)


VIVIENDA con entrada independiente, consta de un cómodo y agradable patio con piso cerámico, living-comedor con doble circulación - hall de distribución - arcadas con detalles decorativos, dos dormitorios de buenas dimensiones, uno de ellos con un pequeño baño tipo suite, cómoda cocina, lugar de guardado en un bajo escalera, y lavadero cubierto. El baño principal por razones profesionales fue convertido en dos toilettes, ..


SEGUNDA PLANTA Por el fondo se accede a una segunda planta, en la que se encuentra un patio semicubierto, un lavadero cubierto , DEPENDENCIA Y ACCESO A TERRAZA

DEPENDENCIA Es un departamento de 2amb y1/2- medianamente habitable requiere de algunas atenciones- Consta de un baño , pequeña cocina, hall o estar intimo y dos habitaciones, y puede darse múltiples usos
como un lugar privado para los adolescentes de la familia, atelier, escritorio, estudio, o como vivienda para renta, ENTRE OTROS ,

Sobre esta construcción se dispone de una TERRAZA que abarca la misma superficie de esta dependencia, y encontramos allí una habitación TIPO CUARTO DE HERRAMIENTAs


LOCAL al frente de 50 metros cuadrados con amplia entrada, muy cómodo por su tamaño y distribución, tiene baño y antebaño, sector preparado para cocina con abertura pasa platos .
Ideal uso comercial, múltiples rubros, como confitería, restobares, pizzerías, también para instituto de enseñanza, profesionales, etc.,

Además ES un espacio extremadamente funcional ya que con diferentes modificaciones
SE ACOMODA A DISTINTAS SITUACIONES,
a modo de ejemplo ilustrativo y dentro de la infinidad de opciones mencionaríamos que...
puede formar parte de la vivienda ,
o como garaje para varios autos,
o también como living-comedor o sala de estar a la calle, más un dormitorio en suite y garaje
o TRANSAFORMARLO EN un departamento de dos ambientes amplios con cocina comedor y baño
con entrada directa de la calle si el destino es para renta o INTERNA PARA USO familiar según el caso.




La DISTRIBUCIÓN de esta propiedad TAMBIÉN ES IDEAL PARA INVERSOR PUES PERMITE CONVERTIRLA EN TRES UNIDADES
sin demasiadas remodelaciones,
DISPONIENDO ASÍ DE TRES importantes RENTAS MENSUALES


Una propiedad que brinda amplias posibilidades y puede adaptarse a nuevos emprendimientos con mínimas reformas ,
.

Se encuentra en pleno Almagro Norte a dos cuadras de Av. Corrientes, a dos de Av. Córdoba, entre Salguero y Medrano
zona muy comercial, con muchos edificios, establecimientos escolares, Universidad, Confiterías, etc., etc., todo al alcance de la mano y con múltiples medios de transporte, única en la zona por características y condición.



IMPORTANTE -Para constructoras - empresas- etc-
existe la posiblidad de acordar con el propietario de la unidad del primer piso frente la consideración de venta en block-

Venta directa -NO condicionada a compra- Sin gastos de comisión-

Para hacer consultas o solicitar una visita
por mail


por mensaje de texto o WhatsApp
al
Su consulta será atendida con prontitud-


La Venta será concretada previa tramitacion del COTI por parte del propietario para dar cumplimiento a la resolucion general Nº 2371 de la AFIP.-

Los M2 mencionados son aproximados- Fotos de carácter NO contractual-