EXCELENTE PLANTA INDUSTRIAL EN ALQUILER LA TABLADA

Excelente planta industrial, actualmente en funcionamiento y con ubicación estratégica, entre RUTA 3 y Av. Crovara.
Varias naves comunicadas entre sí de techo parabólico con chapa de zinc, sector de oficinas en tres plantas con ascensor, vestuarios, sanitarios y laboratorio. El predio posee amplios accesos. Estado general: Muy Bueno.
PLANTA – OFICINAS – LABORATORIOS – DEPOSITOS
GUAYAQUIL 4301 – LA TABLADA – Pdo. de La Matanza.

Predio con frente a cuatro calles: Guayaquil - Brandsen - Gibraltar - Ibarrola
Ubicación: en zona industrial equidistante de Ruta N°3 – Brig. Gral. Juan Manuel de Rosas y Av. Crovara, en cercanías de Ruta N° 4 y Av. Gral Paz.
Superficie del lote: 10.929 mts. cuadrados. Superficie cubierta y semicubierta: 9.850 m2.
Descripción:
Oficinas y servicios 1870m2 (Área verde, rampa para discapacitados y cocheras cant 30).
-Climatizadas con equipos de Aire acondicionado frio calor, sala de reuniones y sanitarios dispuestos en cada planta .Cuenta con sistemas de datos y telefonía en todos sus ámbitos. Las oficinas se disponen en tres plantas; P Baja, primero y segundo piso. Se llegan a estas a través de una escalera central y dos laterales de emergencia además de tener incorporado un ascensor.
Superficie cubierta planta/depósitos 7500m2: comprende anillo red de aire sectorizado y blindo barra, hidrantes ,11 portones laterales, mampostería a la vista y ventanales banderola.
Laboratorios: Esta superficie está ubicada en el interior de planta, construcción estimada en 1500m2, perímetro ladrillos bloques aptos para sectorizar sitios con el fin de alcanzar anillos de seguridad según productos. Posee aire comprimido y equipos de climatización central frio calor.
-Vestuarios y sanitarios con pisos de porcelanatto, agua caliente y fría, y climatización.
-Sector comedor y área de cocina equipada para el proceso de cocción in situ.
- -Para mayor seguridad Ingreso por solo 2 ochavas ubicadas sobre la calle branden intersección Gibraltar e Ibarrola. Ingreso a oficinas por calle Guayaquil 4301.
-Perímetro cerrado con paneles pretensado de altura 4.5mts y coronados con concertina
- Sistema de cctv - Sistema de alarma monitoreada a distancia.
-Reserva de agua 80.0000 (60.000 litros contra incendio)
- Tanque elevado a 25mts - Red de hidrantes cantidad 23
- Ancho de naves 19mts libres, buena iluminación natural y ventilación eólica.
-Altura máxima del depósito 7.5mts, estructura de Hierro y cubierta de chapa.
-Altura mínima a columna 5.5mts.
-Red de agua potable con cisterna de reserva / elevación de 15.000lts -Red de cloacal con tres bocas de salidas. -Dos sitios de suministro eléctrico potencia en media (750kva) y otra en baja.
-Red de gas natural (planta reguladora) -Pisos en oficinas de granito pulido y planta de Hormigón + pintura símil epoxi.

Antigüedad: 35 años. Estado general: Muy bueno.
Zonificación: MI Mixta Industrial
VALOR DE ALQUILER: consultar
Condiciones: contrato por tres años, garantía propietaria, actualización del 15 % semestral, dos meses de depósito, comisión inmobiliaria del 5% del valor del contrato, sellados e informes a cardo del locatario.

Juan Pablo Stella.
J.P.STELLA - Inversiones Inmobiliarias.
Calle interna perimetral y aleros en sector de carga/ descarga.